房产抵押贷款条件及办理手续详解

房产抵押贷款是一种解决资金周转问题的方式，但办理此类贷款需要满足一定的条件。以下是房产抵押贷款的条件：

一、合法身份：申请人需要拥有合法的身份证明。

二、稳定经济收入：申请人需要有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且无不良信用记录。

三、购房合同：申请人需要有合法有效的购房合同。

四、房屋性质：如果以新购住房作为抵押物，房屋须在10年以内，且需要支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

五、已购住房：如果已购住房并办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且房屋已取得房屋权属证书，房屋须在10年以内。

六、有效担保：申请人需要提供贷款行认可的有效担保。

七、其他条件：根据贷款行的规定，可能还有其他条件需要满足。

八、抵押物：抵押贷款的抵押物是申请人的房屋。

九、固定工作：申请人需要有固定的工作来偿还贷款。

十、选择商业银行：商业银行可能对收入要求门槛较低，可以考虑选择类似于招商银行、发展银行等商业银行。

十一、贷款额度：贷款额度一般为银行评估值的50%，评估值由银行指定的评估公司根据房屋的年代、附属设施、小区项目等因素进行评估。

房产抵押贷款的办理手续如下：

一、准备资料：申请人需要准备借款人的身份证、户口簿，婚姻状况证明，收入证明，房产的产权证等资料。

二、评估房屋价值：银行会指定评估公司对房屋进行评估，评估值一般低于房屋的市场价。

三、签订合同：申请人需要向银行提出贷款申请，并签订相关合同。

四、办理抵押登记：申请人需要去房管局办理抵押登记，并将他项权证交给银行。

五、放款：银行在抵押证件归还后的3个工作日内放款。

六、贷款额度：一般可以贷到评估值的70%。

七、贷款期限：贷款期限一般为20年。

以上就是房产抵押贷款的条件和办理手续的详细介绍，希望对您有所帮助。