买到违建怎么办？教你不让房本变废纸

一、什么是违章建筑

违章建筑是指违反相关法律法规的规定，未经批准或超出许可范围建造的房屋。具体包括未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物，擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑物，擅自改变使用性质的建筑物，临时建筑超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物，以及通过伪造材料骗取许可证的建筑物。

二、违章建筑能不能买卖

根据我国《合同法》的规定，违反法律法规的强制性规定订立的合同是无效的。因此，买到违章建筑的房屋是不能买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效的。

三、买到违章建筑怎么办

如果不小心买到了违章建筑，应该采取以下措施：

1.撤销合同：根据《合同法》的规定，合同无效或被撤销后，应返还已经支付的款项，并进行相应的赔偿。具体退款金额需要根据是否有过错来判断。

2.善意购买者的处理：如果购买者在购买房屋时并不知道房屋是违章建筑，属于善意第三人，不应承担责任。出卖人应返还购房款，并赔偿利息。

3.知法犯法购买者的处理：如果购买者对房屋的违法性有所了解，具有过错，应承担相应的责任。退款金额需要根据具体情况来确定。

四、案例分析

举个例子来说明：某人以低价将一违章建筑的房屋卖给另一人，但未告知其房屋的违法情况。购买者付款后要求办理过户手续，但卖方一直推托。购买者最终通过法院诉讼解除了房屋买卖合同，并获得了退款和利息的赔偿。

买到违章建筑后，应及时采取措施撤销合同并要求退款。根据是否有过错来判断退款金额。购买者在购买房屋时要注意核实房屋的合法性，避免买到违章建筑。