房产原值计税的地价如何确定？

房产原值计税是一种常见的房产税收方式，但在计算房产原值时，地价的确定是一个关键问题。本文将介绍什么可以计入房产原值，以及如何确定计入房产原值的地价。

一、什么可以计入房产原值

房产原值应该包括房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。具体包括暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线（如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道）、电力、电讯、电缆导线，以及电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等。水管、下水道、暖气管、煤气管等应从距离近的探视井、气门或三通管算起（不包括探视井本身），电灯网、照明线路应从进线盒或从电缆联接管算起（包括进线盒或联接管本身）或从磁管算起（包括磁管本身）。

二、如何确定计入房产原值的地价

土地本身需要按规定缴纳土地使用税，而根据《企业会计准则》，企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中。因此，在计算房产原值时，地价是必须要计入的一部分。为了避免重复计税，财税文件规定了如何确定计入房产原值的地价。

综合起来，根据财税文件的规定，宗地容积率低于0.5的情况下，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。而宗地容积率高于0.5的情况下，一律按照地价全额计入房产原值计。

三、避免涉税风险

对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值都应该包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。因此，对于那些没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司，应及时与当地税务机关协调解决计税依据问题，以避免涉税风险。

房产原值计税的地价确定是一个重要的问题。在计算房产原值时，应将房屋附属设备和配套设施纳入考虑，并按照规定将土地价值计入到房产原值中，以避免涉税风险。