房屋土地使用面积计算方法及注意事项

一、房屋土地使用面积的计算方法

房屋土地使用面积并不是签合同的实际面积，购房者在购买房屋时要了解房屋土地使用面积的计算方法。商品房的面积一般包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。套内建筑面积是指套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积是按本户与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中阳台是半封闭的按一半面积计算，落地飘窗按全面积计算。公摊面积是指购房者按比例共同使用的公共区域面积。

二、购房注意事项

在购买房屋时，购房者需要注意以下几点：

1. 询问公摊面积

购房者在购买房屋时要向销售人员询问公摊面积的大小，以免购买后发现实际使用面积与预期不符。

2. 理解套内使用面积

套内使用面积是指房屋内部的实际使用面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等。购房者要了解套内使用面积的计算规则，避免因误解而产生误导。

3. 注意公摊面积的影响

公摊面积的大小会影响到购房者实际使用的房屋面积。购房者要根据自己的需求和预算，选择合适的公摊面积。

三、房屋土地使用面积计算方法的详细说明

1. 套内使用面积计算规则：

- 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

- 烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。

- 非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

- 住宅使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。

2. 套内使用面积系数：

房屋按套或单元计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

购房者在购买房屋时要了解房屋土地使用面积的计算方法，并注意公摊面积的大小。只有了解清楚房屋的实际使用面积，才能做出明智的购房决策，避免因面积不符合预期而造成损失。