楼房楼层差价如何计算？高层住宅如何选择楼层？

一、楼房楼层差价如何计算

通常，楼房楼层差价是指不同楼层的价格差异。一般来说，多层住宅会按照金三银四的原则进行定价，即3楼最贵，其次是4楼，然后是5楼和2楼，最后是1楼和6楼。而有电梯的楼盘，一般会从1楼开始逐层加价，顶楼则相对较贵。当然，如果顶楼是空中花园或者独立的阁楼，价格可能会有所不同。每个开发商的定价策略也会有所不同，一般楼盘的楼层差价较大，而低端楼盘的楼层差价较小。此外，楼层的定价还会受当地市场的偏好影响，一楼和顶楼的价格也会受到赠送部分的影响。

二、高层住宅如何选择楼层

在选择高层住宅的楼层时，需要考虑以下六个方面：

1. 光线：楼层不宜过低，因为低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。因此，选择适中的楼层是较为理想的选择。

2. 噪音：城市中噪音源众多，噪音会对人体健康产生影响。一般来说，低层单位吸收的噪音较多，但如果周围有树木或隔音板等吸音物体，会有所改善。而高层单位也无法完全避免噪音的影响。一般来说，20层以上的单位受到的噪音影响较小。

3. 视野：楼层越高，视野越好。但是顶层单位夏天会受到太阳直射，导致室内温度较高。因此，31层左右的楼层会相对较好。

4. 个人信仰：根据个人信仰的不同，对数字有不同的偏好。一般来说，中国人偏爱数字6和8，而讨厌数字4。而西方文化中，13和18都被认为是不吉利的数字。在选择楼层时，可以根据个人信仰作出选择。

5. 价格优惠：选择不吉利的楼层可能会享受到更多的价格优惠。一般认为，居中的楼层阴阳平衡，适合居住，即11-25层。但是，对于一些不在乎数字吉凶的购房者来说，选择不吉利的楼层可能会获得更多的优惠。

选择高层住宅的楼层是因人而异的，需要根据个人的偏好和重视的因素来考虑。无论是追求风水，还是注重舒适度，都需要综合考虑通风、光照、安静程度等因素，以做出最合适的选择。