购房后如何退房？退房损失多少钱？

一、购房后如何退房？

根据合同法的规定，购房合同具有法律约束力，当事人应按合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。购房者可通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理；如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可另行要求赔偿。但如果退房是由于购房者贷款未批准或付款方式无法协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。

二、退房流程

购房者提出退房要求后的15天内，开发商应退还已支付的全部房款，并办理解除合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月的本金和利息。如果无法办理完上述内容，自购房者发出退房通知后的第16天至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

三、退房损失和赔偿标准

购房后退房一般需要支付20%的违约金。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失的部分，由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则按违约金来赔偿。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。如果退房是由于购房者的原因导致的，开发商有权不退还定金；如果退房是由于开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

购房后退房需要遵循一定的流程和规定。购房者应及时向开发商发出退房通知，并在15天内办理相关手续。退房损失一般为20%的违约金，但实际损失超过违约金的部分由开发商继续赔偿。购房者要注意合同中的退房条款，并根据实际情况选择适当的方式进行退房。