二手房交易何种情况需公证？公正费用如何算？

一、新规简化个人无偿赠与手续

根据国家税务总局发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的情况，不再需要提交赠与公证材料。这一新规的实施意味着市民在办理相关手续时，可以省去赠与公证费用。

二、公证费用如何算？

根据邗江区公证处的相关工作人员表示，如果个人将房产赠与亲属，公证费用一般在房产价值的1%左右，不超过1.2%。以办理评估价为100万元的房产无偿赠与为例，按照1%的标准征收，赠与公证费用为1万元。而继承父母的遗产，按遗产价值的1.2％收取公证费，即公证费用为1.2万元。

三、不要采取不正当方法避税

在二手房交易中，有人可能会考虑用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收。然而，业内人士提醒消费者不要采取不正当的方法来避税，因为这不仅存在风险，实际也未必划算。根据法规规定，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需要缴纳营业税。如果不属于上述关系，受赠人则需要缴纳相关税费，反而得不偿失。

四、不必要的麻烦和负担

购房者以赠与方式获得房屋后，如果将来欲转手出卖房屋，就要以房屋的全款为基准征收相关税费，这实际上为购房者以后再交易增加了负担。因此，用“假赠与”来避税是完全不必要的。此外，国家已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，房产赠与未必省钱，反而十分麻烦。

五、避免风险，合法合规

通过“假赠与”来进行“真买卖”不仅存在签订虚假合同的风险，还无法享受到契税减半等优惠政策。为了避免风险和合法合规，购房者在房产买卖中应当遵守相关法规，不要采取不正当的方法来规避税收。

新规简化了个人无偿赠与不动产的手续，省去了赠与公证费用。然而，购房者应当遵守相关法规，不要采取不正当的方法来避税，以免带来风险和不必要的麻烦。同时，购房者也应当了解并合理利用已有的税收优惠政策，以减少税费负担。