小产权房购买需谨慎，风险不容忽视

一、什么叫小产权房？

根据开发商产权和购房人产权的区别，小产权房可以分为三种解释：一是购房人产权由开发商产权分割而来，称为小产权房；二是按房屋再转让是否需要缴纳土地出让金来区分，不用缴纳土地出让金的为大产权房，需要补缴土地出让金的为小产权房；第三种是指乡村一级政府发放的产权证，也称为乡产权房。小产权房的产权不受法律保护，只能在集体成员内部转让、置换。

二、为什么会有小产权房？

大中城市房价过高是小产权房产生的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，房价一路高涨，导致小产权房成为现实购房群体的选择。另外，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，价格相对低廉。

三、购买小产权房存在哪些风险？

在法律框架下，小产权房是不合法的，不受法律保护。购买小产权房存在以下风险：首先，小产权房无产权保障，购房人不具备房屋、转让、处分、收益等权利，也无法办理房屋产权过户手续；其次，购买乡产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，增加购房人的资金压力和购房风险；此外，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，无法抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将难以保证；最后，小产权房的购房合同不是法律认可的正式购房合同，缺少法律支持，一旦出现纠纷，购房人的权益难以维护。

四、购买小产权房的建议

在购买房屋时，需要留意土地的使用年限和用地性质。如果遇到小产权房，建议前往相关部门咨询和查询，了解房屋的产权情况和法律保障。购买房屋要谨慎，避免因为小产权房的风险而造成经济损失和法律纠纷。