买房商贷能贷多少

购房时商贷的贷款金额上限并没有硬性规定，能贷款多少主要取决于申请人的工资多少及年龄。例如申请人年收入有上千万，这个申请人可以申请的贷款额度肯定要高于普通人很多，所以申请贷款是要看当事人的收入，征信等。
①年龄在18至60岁的个人，包括港澳台及外籍人士。
②有稳定可靠的职业和收入，并有按期限偿付贷款本息的能力。
③申请人的实际年龄和申请贷款的期限之要小于70岁。
④要有合法有效的购买，大修房屋的合同，协定及银行要求必须要提供的有关证明文件。
⑤有所购房屋总价的百分之三十以上的自筹资金，并确保用于支付所购房屋的首期付款。
⑥有贷款银行认可的资产用来抵押或者担保，或有代偿有能力的法人，其他一些组织或个人作为担保人。