按揭买房付款流程详解，助你顺利购房

一、什么叫按揭买房

按揭买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、哪些人可以按揭买房

1. 年龄在18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾也可以)；

2. 具有稳定职业、稳定收入，按原定期限偿还贷款本金及利息的能力；

3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、按揭买房付款的流程

1. 选择房产

购房者在确认房产有银行按揭的支持后，进一步明确房产已经获得银行的支持。

2. 贷款申请

购房者向银行或指定的律师事务所了解银行关于按揭的规定，准备相关法律文件，并填报按揭申请书。

3. 签订购房合同

银行确认购房者符合按揭条件后，发给购房者同意贷款的通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或代理商签订购房合同。

4. 签订楼宇按揭合同

购房者和开发商签订购房合同，取得交款凭证，并与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

5. 办理抵押登记、保险

购房者、银行和开发商携带相关合同到房地产管理部门办理登记备案手续，并购买保险。

6. 开立专门还款账户

购房者在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

按揭买房需要经过一系列流程，购房者需要仔细了解并按照规定进行操作，以确保购房顺利进行。