小区容积率多少合适？如何确定合适的容积率？

一、专业解释容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。在计算容积率时，建筑物超过8米的层建筑面积需要加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、容积率通俗解释

容积率可以简单理解为小区里户数、人数和小区面积的关系。一般来说，户数和人数越少，面积越大，居住舒适度就越高。

三、合适的容积率范围

1、容积率低于0.3：适用于高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5：适用于一般独栋别墅项目，环境还可以，但有些密集。可以考虑穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。

3、容积率0.5~0.8：适用于一般的双拼、联排别墅项目。如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2：适用于全部是多层的项目，环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，环境相对一般。

5、容积率1.2~1.5：适用于正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会成为一个卖点。

6、容积率1.5~2.0：适用于正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5：适用于正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0：适用于小高层+二类高层项目(18层以内)。如果全部是小高层，环境会较差。

9、容积率3.0~6.0：适用于高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上：适用于摩天大楼项目。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。然而，由于土地成本的限制，不是所有项目都能做到这一点。