出售集资房是否需要交个人所得税？交多少税？

一、出售集资房是否需要交个人所得税

根据我国法律规定，个人在出售集资房时需要缴纳个人所得税。集资房的产权为职工和单位共有，因此职工在出售集资房时需要获得房屋的完整产权并符合单位的其他要求限制。如果房屋符合上市条件，职工在出售集资房时也需要缴纳相关费用。

二、个人所得税的缴纳情况

个人所得税在房产交易过程中由卖方缴纳，缴纳比例固定。但对于家庭唯一的住房出售且满五年的普通住房，可以减免个人所得税。其他情况下，卖方需要按规定缴纳个人所得税。

三、“满五”和“唯一”的条件

如果卖方所售房屋不满足“满五”和“唯一”条件，都必须缴纳个人所得税。如果所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

四、出售集资房需要交多少税

房屋交易时需要交的税费包括契税、印花税和个人所得税。契税按成交价格的1.5%交纳，非普通住宅的房产按成交价格的3%交纳。印花税由买卖双方各交纳成交价格的万分之五。个人所得税根据房产交付时间和是否能提供房产原价值凭证来计算，具体公式如下：

- 如果房产交付时间不足2年，可以提供房产原价值凭证的，个人所得税=实际成交价格-原购买价格-合理费用×20%

- 如果无法提供房产原价值凭证，个人所得税=成交价格的1%

对于北上广深四个城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征税。

出售集资房需要交个人所得税，具体的税费根据房屋交易的情况来计算。对于家庭唯一的住房出售且满五年的普通住房，可以减免个人所得税。在进行房屋交易时，买卖双方需要提前了解相关税费规定，以免造成不必要的麻烦。