容积率和得房率的计算及重要性分析

容积率和得房率是购房者在买房时需要关注的两个重要指标。容积率是指一个社区地上建筑面积和占地面积的比值，表示每平方米土地上盖了多少面积的房子。容积率的计算公式为容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。通常情况下，地下部分是不计算容积率的。容积率直接关系到居住的舒适度，如果容积率越高，居民的舒适度就会越低。因此，容积率需要保持在适当的数值。

得房率是套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，而套（单元）建筑面积是套内建筑面积和分摊的公用建筑面积的总和。得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小的影响，计算时需要综合考虑。一般来说，高层住宅的得房率低，小高层次之，多层住宅的得房率较高，而板式的得房率高，叠式次之，点式的得房率较低。

在实际生活中，大多数购房者更加关注得房率，而忽视容积率。这主要是因为购房者很难感受到容积率的高低，并且很少有购房者有能力核验容积率。因此，购房者自然而然地去关注得房率，认为得房率更加重要。然而，容积率对居民的居住舒适度影响更大。如果得房率变高了，容积率也会变大，居住的人就会增加，居住舒适度就会打折扣。因此，容积率比得房率更加重要。

容积率和得房率都是购房者需要关注的指标。容积率直接关系到居住的舒适度，而得房率影响购房者的实惠感。尽管购房者更关注得房率，但容积率对居住舒适度的影响更大。购房者在购房时应综合考虑两者，并选择适合自己的房屋。