房地产评估的方面和与土地评估的区别

房地产评估主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的房屋在某一估价目的下的现行市场价值。说到房地产评估，下面我们就一起来说一下房地产评估从哪些方面进行?以及房地产评估和土地评估有什么区别?

一、房地产评估的方面

1. 首先要与委托方充分沟通并且仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者以及预期用途，确定估价目的。

2. 指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。

3. 按照估价程序进行估价工作，包括明确估价基本事项、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、交付估价报告和估价资料归档。

二、房地产评估和土地评估的区别

1. 评估原则不一样：房地产估价是指专业房地产估价人员，而土地估价是根据土地估价的原则、理论和方法。

2. 评估方法不一样：房地产估价是根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，运用科学的估价方法，在综合分析影响估价对象价值的因素的基础上，对估价对象的价值进行估算和判定。而土地估价则是根据土地的经济和自然属性，考虑土地质量、等级、收益状况、社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素，综合评定土地的价格。

房地产评估主要从沟通、估价程序和报告撰写等方面进行，而土地评估则侧重于土地的经济和自然属性，考虑土地利用方式和政策等因素。两者在评估原则和方法上也有所不同。