央产房上市出售需要补交哪些费用？在哪里补交？

一、央产房上市出售需要补交哪些费用？

央产房上市出售需要补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。具体来说，买受人在办理房屋权属登记手续时，按当年房改成本价的1%补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方在交易中要核对原始购房合同，确保该房屋是按标准价购买的央产房。出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，或在交易过程中按购房当年房改成本价的6%补交费用。

二、央产房上市费用在哪里补交？

补交费用应到房屋所在地的房管局或房产登记处办理。对于面积超标的央产房，根据规定，超标面积要按照4000元/平方米来补足差价后方可交易。卖方需填写《在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续。出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。

三、央产房上市后的费用承担

已购公房上市出售后，买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再承担该房屋的供暖费和物业费。买受人在购买央产房后，还需承担相关的供暖费用和物业费用。

四、注意事项

央产房在交易过程中，买方要仔细核对原始购房合同，确保房屋符合央产房的定义。补交费用时，应到房屋所在地的房管局或房产登记处办理。同时，买受人在购买央产房后，要与供暖、物业部门签订新的协议，并承担新发生的费用。央产房上市出售涉及的费用和手续较为复杂，建议购房者在交易过程中咨询专业人士或相关部门的意见，以确保交易顺利进行。