退房房屋购置税、契税和大修基金如何退还？退房手续注意事项解析

一、退房房屋购置税的退还

根据南岸区地税局的相关人士表示，没有房产购置税这一税种，税务部门也不会主动打电话通知市民前来退税。因此，购房者要提高警惕，避免上当受骗。如果购房者确实需要退还购置税，一般需要主动向税务部门申请，并提供相应的材料。

二、退房契税的退还

对于期房，根据国家税务总局的批复规定，如果交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因终未能完成交易，购房人已按规定缴纳契税的情况下，在办理期房退房手续后，已纳契税应予退还。而对于现房，退还契税的规定则需要根据具体情况来决定，是否退还已缴纳的税款要看买卖双方是否已形成“双返还”，即购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。

三、退房大修基金的退返

在办理退房手续后，购房者可以携带退房收据、退房合同以及身份证原件及复印件等相关证明到小区办理房屋维修基金的退返手续。需要注意的是，不同小区的办理规定可能会有所不同，购房者要提前了解并按照规定办理。

退房房屋购置税、契税和大修基金的退还问题需要购房者主动申请，并提供相应的材料。购房者在办理退房手续时要注意不要上当受骗，避免被骗子利用。办理退房大修基金时，购房者要按照小区的规定办理，提前了解办理流程和所需材料。