商品房已备案能否退房？按揭后能退房吗？

一、商品房已备案能否退房

根据合同备案情况，如果房产证未办理，一方违约可退房。例如，若开发商违约，购房人可要求退房并退回所交费用，并获得赔偿。但若房产证已办理，双方违约后需办理过户或注销手续，退房过程较为复杂。

二、按揭后能否退房

对于按揭贷款已下来的情况，购房者发现房屋质量问题可退房。购房人需通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，并督促开发商在15日内办理与贷款银行解除或终止合同的手续。开发商应退还全部购房款并办理停止还款手续。此外，解除借款合同后还需办理保险退保手续等。

三、退房的注意事项

购房人在办理退房手续时需注意以下事项。首先，要在房产证办理前办理退房手续，以免过程复杂。其次，若在装修房屋或其他情况下发生问题需要退房，通常需要进行鉴定和诉讼，拿到胜诉证明后才能办理退房手续。最后，按揭贷款时需办理保险，解除借款合同后还需办理保险退保手续。

根据相关规定，商品房已备案能退房，但需符合一定条件；按揭后发现房屋质量问题也可退房，但需遵循法定程序。购房人在办理退房手续时应注意相关事项，以确保自身权益。