按揭贷款买房八原则，轻松做房奴

一、保持理性

购房是一项重大的经济决策，因此购房者需要保持理性，避免冲动消费。首先要根据自身经济实力选择适合的房屋价格和大小。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的经济承受能力，决定贷款年限。不要把全部可用资产用来支付首付款，预留一部分风险准备金是必要的。

二、提前了解开发商的实力

购买开发商的预售房屋时，购房者需要提前了解开发商的经济实力和信誉，以免产生交楼延迟或质量问题，导致购房者无法顺利入住新房。

三、不要着急交定金

在购房者决定购房交定金之前，必须对自己的信用状况、资金能力和收入情况有准确的认识。银行在受理购房者的按揭申请后会对购房者进行贷款资格审核，如不符合条件银行是不会放款的。因此，不要盲目与开发商签订购房合同支付定金，以免造成自身的损失。

四、巧用公积金

如果购房者符合公积金贷款的资格，应将公积金贷款放在第一位考虑。公积金贷款的首付比例和利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款后凭借购房合同也可以提取公积金。

五、提前还款有优劣

购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可以考虑提前还贷。然而，提前还款有优劣之分。一般来说，还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。购房者在提前还贷前应全面了解各家银行有关提前还贷的规定，包括条件、限制以及是否收取违约金。

六、贷款可延长期限

如果购房者在还款过程中遇到困难无法及时还款，可以提出变更贷款期限。虽然在贷款之初已经约定了贷款期限和利率，但这并不意味着不可改变。购房者可以与贷款银行协商办理贷款延长，但一般情况下只能办理一次。

七、还清贷款莫忘撤销抵押

当购房者还清了贷款本金和利息后，不要忘记撤销抵押。购房者需要持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在地的房地产交易中心办理撤销抵押手续。

八、合同莫遗失

在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，包括借款合同和借据。购房者应妥善保管这些文件，特别是贷款期限长达30年，稍不留神就可能丢失。确保合同文件的安全，以免发生纠纷。