买卖房屋合同违约责任及中介责任解析

一、买卖房屋合同违约卖方应承担的法律责任

在房地产市场价格波动不定的情况下，买卖房屋合同违约问题时有发生。如果卖方因为房价上涨而反悔，卖房反悔即违约，需要承担违约责任。具体来说：

1. 返还定金和赔偿买方损失：如果卖方的个人行为导致交易无法继续履行，买方有权解除合同并追究卖方的法律责任。卖方不仅需要将已收取的定金返还给买方，还需要依法赔偿买方的损失。

2. 支付违约金：如果卖方签约后反悔，买方的利益变得复杂。根据合同约定，违约金一般为定金的两倍，但具体数额还要看合同约定。如果约定数额较大，卖方可能会得不偿失。

3. 承担违约责任：如果卖方因转让房屋处于查封状态而导致买方无法过户，违反了合同约定的义务，卖方应承担违约责任。无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

4. 支付利息：除了支付违约金，卖方还应向买方支付所占用资金的利息。因为卖方违约导致买方无法及时交付房屋，买方实际上占用了卖方的资金，卖方应向买方支付相应的利息。

二、买卖房屋合同违约中介应承担的法律责任

中介在买卖房屋合同违约中的责任要根据具体的委托协议来确定，需要明确授权范围。具体来说：

1. 支付违约金：中介违约时，根据合同约定，应支付违约金给委托方。违约金可以是法定的或合同约定的。

2. 赔偿损失：如果中介的违约行为给委托方造成财产损失，中介应承担赔偿责任。中介应赔偿委托方因违约而遭受的损失。

买卖房屋合同违约时，卖方应承担返还定金、赔偿买方损失等法律责任；中介应支付违约金和赔偿损失等法律责任。在二手房交易中，诚信至关重要，双方应严格履行合同约定的义务，避免因追求一时的利益而损害自身声誉。