购房合同更名流程及风险解析

一、购房合同更名的原因

购房者希望更名的原因主要有三种情况：一是购房者贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度；二是购房者需要将房产过户给其他人；三是为了方便共同还贷或者共同拥有产权，需要增加买受人。

二、购房合同是否可以更名

如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。但是如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。另外，如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致会导致无法办理房屋产权登记。

三、购房合同更名的流程

1. 没有网签和备案的情况下，只需与开发商重新签订合同即可。

2. 已经完成网签和备案的情况下，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

四、购房合同更名的风险

1. 可能因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝。

2. 更名过户的目的有时是为了避税，但在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。

3. 合同更名必须要双方同意，一方反悔都会导致合同无效。此外，大部分城市只允许直系亲属之间的增加或减少购房合同姓名，且通常只有一次机会。

购房合同更名需要经过一定的流程，并且可能面临一定的风险。购房者在进行购房合同更名时，应该充分了解相关规定，与开发商进行充分沟通，并谨慎处理相关事宜。