租房物业费谁应该支付？合同中应明确缴纳人

一、租户搬家因物业费起矛盾

根据小区保安的介绍，一名租户搬离小区时，未缴纳1500元的物业费，导致物业公司堵住小区出口，不让其离开。租户认为物业费应由房东承担，而物管人员表示房东常常推卸责任，导致租户和物业公司之间产生纠纷。最终，在警方的协调下，租户垫付了部分费用，剩余费用由房东解决。

二、不少租户承担物业费

在日常生活中，许多租户都主动承担物业费，因为费用不高且避免与房东产生纠纷。然而，也有租户因为缴纳物业费的事情与物业公司、房东起冲突。因此，明确物业费的缴纳人在租赁合同中非常重要。

三、房屋租赁合同应明确缴纳人

根据法律规定，租户只有支付租金的义务，而物业费的责任应由房东承担。物业管理合同明确规定物业管理公司向业主收取物业管理费。然而，如果双方在合同中约定租户承担物业费，物业公司可以向租户收取费用。为避免纠纷，出租人和承租人在签订合同时应明确约定物业费的缴纳人，并前往物管处进行登记证明。

四、避免纠纷的重要性

除了物业费，其他费用如水电费、取暖费等也应在合同中明确约定。只有在合同中明确规定清楚，才能避免后期产生不必要的纠纷。因此，在租房过程中，租户和房东应当充分沟通，明确各项费用的责任归属，以维护双方的权益。

租房物业费的责任归属是租户和房东之间常见的问题。根据法律规定，租户只有支付租金的义务，而物业费应由房东承担。在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的缴纳人，并进行登记证明，以避免后期的纠纷和争议。合同中的明确约定可以帮助双方维护自己的权益，保证租房过程的顺利进行。