住房公摊面积计算方法及影响因素解析

住房的公摊面积一直以来都是让购房者无法进行准确辨认而且让人头疼的。公摊面积的大小会很大地影响购房者在后续入住时的实际使用空间。那么，房子的公摊面积究竟应当如何了解呢？公摊面积又该如何进行核算呢？带着这些疑问，在下文中就将为我们进行相关介绍。

一、公摊面积的大致比例

通常情况下，住房类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住房的公摊面积约10%～15%；小高层住房通常在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住房由于电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。如果某小区的服务功能更全面、配套更完善，如有较大的公共门厅、电梯过道、完全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、安置房等这类房产相对来说会略低一些。而酒店式公寓等一类住房由于大厦内的共用面积较多，公摊也有可能在40%以上。从建筑形式上分，通常塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数通常在18%～26%之间。而板楼的分摊系数则在14%～16%之间。

二、公摊面积的构成

公摊面积不像套内建筑面积那样可以被直接感受到，也因为这个原因，就不容易被测算。只能说我们需要了解哪些面积需要被公摊，哪些不需要。

通常情况下，共用建筑面积都需要按以下方法核算：整栋建筑物的建筑面积扣除去整栋建筑物各套（单元）套内的建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间出售或已出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的共用建筑面积。

据介绍，商品房的相关的公摊面积主要由两部分构成：1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包含山墙）墙体的水平投影面积的一半；2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是，凡已作为独立使用空间出售或者是已出租的地下室、车棚等，是不应计入共用建筑面积部分的。

三、公摊面积的测算责任

公摊面积不易核算，那么公摊面积究竟是由谁来测算的呢？据介绍，开发商是不能直接测算公摊面积，有必要托付给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊份额是多少。至于详细的测算规范和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。通常来说，按测绘部门测算的结果，我市多层住房的公摊份额在20%以下，小高层通常在20%左右，高层住房更高一些。

住房公摊面积在购房时是一个很重要的考虑因素。本文对住房的公摊面积的相关常识进行了一些介绍，希望可以对读者有所帮助。