出售自住商品房需要交哪些税费？税率是多少？

一、营业税

根据财政部、国家税务《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，需要缴纳5%的营业税。同时，根据应缴营业税税额的7%、3%、2%，还需缴纳城建税、附加税和地方附加。

二、个人所得税

个人转让自用五年以上并且是家庭的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同等有效凭证的，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。

三、土地税

个人销售住房暂免征收土地税。

四、印花税

个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但需要缴纳5元的房屋产权证印花税。

五、城建税、费附加及地方费附加

随营业税附征，城建税税率为营业税的7%，费附加税率为营业税的3%。

六、个人所得税征收条件

以家庭为单位出售住房需缴纳个人房转让所得税。如果家庭只有一套住宅，但购买时间不足2年，则需要以纳税保证金形式先缴纳。若在一年内重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。

七、不同房产类型的税率

出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税税率5.55%计算。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

出售自住商品房需要缴纳的税费和税率根据具体情况有所不同，购房者在出售房产时需要了解相关政策并按规定缴纳税费。遵守相关规定，缴纳税费是每个公民的义务。