如何正确测量商品房面积？验房要注意哪些问题？

一、如何正确测量商品房面积

1. 套内建筑面积的计算

套内建筑面积是商品房的实际使用面积，计算方法如下：

（1）套内使用面积：根据相关规范计算，住宅按照《住宅建筑设计规范》计算，其他建筑按照专用建筑设计规范或参照《住宅建筑设计规范》计算。

（2）套内墙体面积：根据墙体的共用性与否进行计算，共用墙的墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙的墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2. 商品房分摊的公用建筑面积计算

公用建筑面积是商品房中供整栋楼使用的公共设施用房和管理用房的建筑面积，计算方法如下：

（1）计算功能上为整栋楼服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积。

（2）计算各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的50%。

需要注意的是，独立使用空间租售的地下室、车棚等不计入公用建筑面积。

二、验房时需要注意的问题

1. 核对买卖合同

在验房前，首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2. 检查房屋质量

仔细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝要了解裂缝的情况。

3. 检查卫生间和厨房

检查卫生间和厨房的渗漏、排水、通风等问题；核对卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；检查卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；检查上水、排水是否通畅；检查地面是否防滑；检查开窗的通风采光效果。

4. 检查水、电、燃气等设施

检查水、电、燃气等设施是否开通和能否正常使用；检查公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。

5. 检查房屋平面布局和高度

对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；检查各个房间的布局是否合理。

购房者在验房时需要注意测量商品房面积的方法和核对买卖合同、检查房屋质量等问题，以确保购房过程的顺利进行。