经济适用房公摊面积计算及国家规定

一、经济适用房公摊面积的计算方法

经济适用房的公摊面积计算通常采用公摊系数的方法。根据经验，普通多层式经济适用房的公摊系数一般在10%至15%之间。带电梯的小高层经济适用房的公摊系数在17%至20%之间，而高层经济适用房和酒店式经济适用房的公摊系数则相对较高，分别在15%至25%和25%至33%之间。公摊的公用建筑面积可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来计算，而套内建筑面积则等于建筑面积减去公摊面积。

二、国家对经济适用房公摊面积的规定

目前，国家对于经济适用房公摊面积尚未有明确的法律规定，只有建设部的规章和地方的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼式经济适用房的分摊面积要大于板楼式经济适用房的分摊面积。实践中，塔楼式经济适用房的公共面积分摊系数一般在18%至26%之间，而板楼式经济适用房的分摊系数则在14%至16%之间。分摊系数的计算公式为公摊面积除以建筑面积。

三、不应计算为公用建筑面积的情况

在计算经济适用房公摊面积时，有一些情况不应计算为公用建筑面积。首先，已作为独立使用空间销售或出租的经济适用房地下室、车棚等不应计入公摊面积。其次，作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。此外，经济适用房楼梯下方的空间不论是否利用均不再计算建筑面积。公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为经济适用房公共道路街巷通行的，不计算建筑面积。与经济适用房室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑也不计算建筑面积。

经济适用房的公摊面积计算方法和国家规定的公摊面积范围可以为购房者提供参考。在实际操作中，开发商应根据具体情况合理确定公摊系数，以确保公摊面积的合理性和公平性。购房者在验房时可以参考国家规定的公摊面积范围，对经济适用房的实测面积进行核对，以保障自身权益。