天桥小产权房购买指南及注意事项

一、天桥小产权房的购买方式

在天桥寻找小产权房的方式主要有三种：通过网络渠道、中介机构或个人人脉资源。网络渠道信息量大，但存在虚假房源的风险；中介机构提供真实有效的房源，但需要支付费用；个人人脉资源可以了解房源情况，但砍价难。

二、天桥小产权房的手续办理

目前天桥还没有相关政策允许购买小产权房，因此购买小产权房是不合法的。即便将来允许转化为产权房，购房人仍需缴纳土地出让金，费用与购买商品房相差无几。要将小产权房转化为合法商品房，需要集体建设用地转为国有建设用地，并补交土地出让金等，但这需要严格审批。

三、购买小产权房的建议

建议购房者不要购买天桥小产权房，已购买的应尽早退房。如果确实需要购买小产权房，建议购买现房，并注意项目是否办理了审批手续，开发商的资质和信誉。如果无法承担风险，又想购买小产权房，只能将户口转到小产权房所在的村集体。小产权房数量庞大，不可能全部转为商品房，国家只能从法律层面限制小产权房的交易。

购买天桥小产权房存在较大风险，建议购房者慎重考虑。如有购买需求，应选择合法的现房，并注意审批手续和开发商的信誉，以降低购房风险。