验房注意事项及检查方面，助您顺利交房

一、通知

在开发商寄出收房通知书后的30天内，购房者应及时办理相关手续。若未能按时到指定地点办理手续，一般视为开发商已将房屋交付买家使用。

二、证书

购房者需要查看开发商出具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是重点，需要仔细查看各项内容是否都备案，如消防设施等。

三、看房

在办理入住手续之前，很多开发商要求业主先补齐房款和物业管理费等费用。然后才能领取房屋钥匙和相关资料，并进行验收。如果房屋有问题，需要交由物业进行维修。

四、合同核面积

购房者需要核对实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。同时要确认售楼合同附图与实际情况是否一致，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。

五、用卷尺测

购房者可以用5米卷尺测量楼宇，看是否与合同相符。

六、查下水看漏堵

购房者可以自备塑料袋、沙子和塑料脸盆，用于验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水口灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等。每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

七、榔头轻敲听空裂

购房者可以自备小榔头，用它轻轻敲墙面和地面装饰面层，用于验收房子墙体和地面是否空鼓。

八、墙面不滴水无裂缝

购房者需要仔细检查墙体的平整度，看墙面是否有渗水、裂缝现象。特别要注意一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有问题，应及时查明原因。

以上就是验房的注意事项和需要检查的方面。在验房过程中，购房者发现的质量问题应当写在纸面上，不要轻信开发商的口头承诺，并要求开发商在房屋问题后面写明解决时间，以免被无限期拖延。