买房人看过来，遇到这类房子一定要留意

一、什么是安置房

根据城市规划、土地开发等原因，拆迁安置房是指被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋以确定的价格、套型面积向具有市区户籍的被拆迁人定向销售。安置房的买卖受到法律、法规和地方政府政策的约束，与一般商品房交易有很大不同。

二、安置房的分类

安置房可分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，产权属于个人。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、安置房与商品房的区别

1. 质量不同：由于安置房建设利润受限，建筑商可能会偷工减料，导致安置房的质量普遍不如商品房。

2. 产权不完全：许多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，与商品房的完全产权有所不同。在再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3. 交易时间限制：拆迁安置房的土地是划拨的，因此有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这样的限制，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4. 银行贷款困难：由于暂时没有产权，购买安置房时无法获得银行按揭贷款，让很多购房者望而却步。

5. 权利有限：商品房买受人享有全部权利，包括占有、使用、处分等，可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。而安置房的买受人权利有限，可能受到一些限制。

四、如何购买安置房

购买安置房时，买房人需要注意以上区别，并了解当地政府的相关政策。同时，要选择负责的开发商和质量较好的安置房。在交易时，要确保开发商已对安置房进行产权登记，以便将来进行上市交易。此外，购买安置房时需注意自身财务状况，因无法获得银行贷款，需有足够的资金支付购房款项。

购买安置房需要对其与商品房的区别有清晰的认识。虽然安置房存在一些问题，但对于一些需要拆迁的居民来说，安置房是一种较为经济实惠的住房选择。买房人在购买安置房时应谨慎选择，了解相关政策和条件，以确保自己的权益。