住房抵押贷款合同的注意事项及范本模板

一、住房抵押贷款的定义

住房抵押贷款是指借款人将已拥有并可在市场上流通的商品房屋作为抵押物向银行贷款的一种方式。借款人可以将购房所得的住房和其他具有权益的财产作为抵押或质押，或由第三方提供保证并承担连带责任。住房抵押贷款是由住房买卖合同、住房按揭贷款和住房抵押贷款合同等三方关系连接起来的。

二、住房抵押贷款合同范本

甲方：中国农业银行

乙方：____________

根据甲、乙双方充分协商，甲方同意为乙方开发的位于_______________的_______________项目的购房人提供商业用房抵押贷款。为明确双方的权利义务，特订立了本协议。

第一条：甲方向乙方所开发的项目中的商业用房的购房人提供商业用房贷款。

第二条：甲方对该项目提供的商业用房贷款高限额为人民币_______________万元，有效使用期自______年______月______日起。期满未使用的额度经甲方同意后可以展期。

第三条：甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价（两者取低者）_____%的贷款，贷款期限长不超过______年。

第四条：每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。甲方有权拒绝不符合条件的借款人。

第五条：甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款，并负责将贷款划入乙方在甲方设立的售房专用账户上。

第六条：乙方承诺开发的项目合法，开发和销售手续完备，售房专户的资金专项用于项目建设，按时、保质地完成项目的建造。乙方还承诺协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并在借款人办妥抵押登记手续之前承担回购保证责任。

第七条：乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前办理抵押贷款项目工程质量保险，保险金额不低于抵押贷款高限额。保险期间，如发生保险责任内的问题，甲方有权向乙方追偿；如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，乙方负全部责任。

第八条：乙方如发生重大事项变更，应及时通知甲方，并落实相应措施，确保回购责任的承担。

第九条：甲方不承担乙方与购房人之间有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题的责任。

第十条：乙方在印制售楼说明书、广告宣传中涉及甲方的名称或其他文字，应征得甲方同意。

第十一条：一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。

第十二条：未尽事宜由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条：其他事项

第十四条：本协议一式______份，双方各持______份，效力相同。

第十五条：提示

甲方已提请乙方对本协议各条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。

甲方（公章）____________ 乙方（公章）____________

负责人：_______________ 法定代表人：____________

或授权代理人：_________ 或授权代理人：__________

签约日期：_________________________________________

签约地点：_________________________________________

每一次签订住房抵押贷款合同都不能有一丝一毫的马虎，认真的看过每一条协议规定，在心里做到透亮明晰，不给签订的住房抵押贷款合同留下遗憾。