卖房个人所得税计算方法及影响解析

一、卖房个人所得税计算方法

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

针对不同房龄的房子有不同的要求。个人购买住房不足两年转手交易20%个人所得税计算方法为：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法为：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房20%个人所得税计算方法为：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

二、新政策下的影响

新政策下，卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方，这将会带来二手房价格的上升。于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破，原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场，这又会拉升新房的价格。同时，由于二手房交易受到影响，社会上的租赁房源的供给受限，这又进一步推动了房租的上升。

卖房个人所得税的计算方法是根据个人所得税法规定的，根据房龄不同有不同的税费要求。新政策下，个税转嫁给买方导致二手房价格上涨，同时也推动了新房市场的发展。以上是关于卖房个人所得税计算方法及其影响的解析，希望能够帮助您更好地了解相关政策。