买房公摊面积，越少越好吗？

一、什么是房屋公摊面积

根据法律规定，房屋公摊面积是指整栋楼共用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。购房人共同拥有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙和外墙的一半建筑面积。购房人对公摊面积享有权利和承担责任。

二、公摊面积包含哪些

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分构成。第一部分是电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼宇服务的公共用房和办理用房的建筑面积。第二部分是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙的50%水平投影面积。

三、买房公摊面积怎样算

目前我国并没有对公摊面积的上限作出具体政策和限制，公摊面积的大小一般根据楼层和配套设施来确定。一般情况下，低层洋房的公摊系数在7%~13%，带电梯的小高层住宅的公摊系数在15%~20%，高层住宅的公摊系数在20%~25%。购房者在选择房子时，可以将公摊面积控制在这些范围以内。

四、公摊面积的影响

公摊面积的大小会直接影响到购房者的使用面积和居住体验。公摊面积越大，购房者的使用面积就越小，居住空间也会相应减少。因此，购房者在购买房屋时，需要根据自己的需求和预算来选择合适的公摊面积。

了解公摊面积的构成和计算方法，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房子。购房者在购买房屋时，除了关注房屋面积和户型布局外，还要考虑公摊面积的大小，以确保自己的居住需求得到满足。