小产权房产购买有哪些危险？如何避免风险？

一、小产权房产的定义

小产权房产指的是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。虽然目前并没有官方的定义，但在实际生活中，小产权房产有一定的标准。

二、小产权房产的危险

购买小产权房产存在以下风险：

1. 被拆除的隐患：小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的风险。

2. 无法办理贷款：小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。

3. 无法办理房屋过户手续：小产权房无房产证，不具备房屋的产权，无法办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

4. 缺乏法律保护：如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

三、如何避免风险

为避免购买小产权房产的风险，购房者应采取以下措施：

1. 选择合法的商品房：购买具备合法产权的商品房，确保房产的合法性。

2. 查验相关证件：购房者应查验房产的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证等相关证件。

3. 寻求专业咨询：购房者可以咨询专业的房产中介或律师，了解房产的合法性和风险。

4. 注意合同条款：购房者在签订购房合同时要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保护。

5. 谨慎购买：购房者应谨慎购买小产权房产，避免陷入风险。

购买小产权房产存在一定的风险，购房者应谨慎选择，确保房产具备合法的产权，避免损失。