真正的小区绿化率应该这样算！

一、绿化率与绿地率的区别

在购房过程中，我们常常听到开发商宣称的绿化率，但事实上，绿地率才是正式的术语。绿化率是开发商在宣传楼盘时所用的概念，而绿地率是从法律和法规的角度来衡量小区绿化情况的指标。

绿化率可以理解为正午时太阳高度角大，此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着，如果一颗树的树荫很大，但它的树干占地面积很小，这部分也会被计入绿化率。而绿地率则严格遵循绿地计算规定，只计算实际绿地部分。

二、哪些绿地可以计入绿地面积

根据规定，以下绿地可以计入绿地面积：

1、永久性的绿化用地；

2、绿化用地中的园林设施占地，如座椅、园路、小型景观；

3、屋顶绿地。

三、哪些绿地不计入绿地率

然而，开发商通常给我们描述的都是绿化率，而不是绿地率。以下绿地不属于绿地率计算范围，却被开发商计入绿化率：

1、地下停车库上面的土层深度不足3米；

2、距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地。

四、为什么要关注绿地率

随着改善型项目逐渐增多，居住的要求也在不断提高，绿化直接影响着居住体验。购房者应该更加关注绿地率，因为它更准确地反映了小区的绿化情况。开发商宣称的绿化率相对宽泛，所以才敢宣称所谓的高绿化率。

购房者在选择房屋时应该更加关注绿地率，因为它更能准确地反映小区的绿化情况。绿化率只是开发商在宣传楼盘时所用的概念，而绿地率才是真正衡量小区绿化情况的指标。