选房、交房注意事项，助你顺利置业二手房

一、了解楼盘基本情况

在选购二手房时，了解楼盘的基本情况非常重要。首先要了解土地使用年限和实际建成时间，以免被开发商误导。其次要注意开发商和物业管理的信誉度，这直接关系到房屋质量和居住舒适度。可以通过咨询在该楼盘居住的人了解实际情况。

二、了解房屋产权状况

在购买二手房时，要了解房屋的产权状况，避免因债务、感情问题或遗产继承等原因导致房产纠纷。确保房屋的产权清晰，可以咨询相关部门或律师进行核实。

三、注意房屋质量

虽然二手房多数已经装修好，但购房者不能只看表面，要注意房屋是否存在质量问题和结构缺陷。观察墙角是否发霉、墙体是否有裂缝、是否有水渍等，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

四、注意噪音和采光

在选购二手房时，要注意房屋的噪音和采光情况。外部噪音包括高架桥、铁路和临街等，内部噪音包括设备层、单元门等。同时要留意房屋周边建筑的反射光和夜景灯光，避免影响生活质量。

五、留意防水情况

购买二手房时要注意房屋的防水情况，避免夏天屋顶渗水导致墙皮起泡脱落。可以向常住居民了解小区的防汛情况，实地考察小区地下室是否有被大水浸泡过的痕迹。

六、检查交房清单和设施质量

在收房时，要仔细检查交房清单，确保物品与合同相符。同时要检查室内各项设施的质量，如门、窗、天花、墙壁、地面等，以及水、电等设备是否正常工作。

七、注意费用和户口迁出

收房时要确保原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。同时要确保原业主已及时迁出户口，以便自己的户口能够顺利迁入。

八、检查交房证明和过户手续

在收房时要检查交房证明是否齐全，尤其是对于多年未入住的新楼。同时要确保过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续是否齐全，以免影响后续使用。