房价上涨导致买卖违约现象增多，如何规避风险？

一、买卖违约现象增多

随着我国贷款政策逐步放宽松，全国各地房价普遍上涨，导致买卖房屋违约现象增多。一旦签订买卖合同并支付定金后，卖方突然以各种理由表示不卖了，买方基本上只能要求支付相应的违约金。然而，由于房价上涨，卖方可能再次出售房屋并获得额外收益，这使得很多人跟风进行这样的操作。

二、买方应对违约的措施

对于买方而言，一旦发现卖方有毁约迹象，应及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防止一房两卖执行困难。此外，违约金具有惩罚性和补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。买方还可以行使解约权，即在自身没有毁约行为的前提下，对根本违约方行使单方解除合同的权利。

三、降低买方风险的方法

在房价飞涨的情况下，如果卖方坚持违约不卖房，买方可以从以下两个方面进行约束。首先，可以在房屋买卖合同中约定较高的定金，一般可以达到总房价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。其次，违约金一般不能超过总房价的30%。买方可以根据实际情况来确定违约金的高低，以确保在房价上涨的情况下能够得到合理的赔偿。

在购房过程中，买方应该充分了解房屋状况，并在签署合同时仔细阅读条款，尽量将自己的利益最大化。特别是在房价飞涨的情况下，买方需要特别留意房屋买卖违约金的问题，以降低自身的风险。

五、相关讨论

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六、相关楼盘信息

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购房是一项重要的决策，需要谨慎对待。在面对买卖违约的风险时，买方应采取相应措施降低风险，并充分了解相关法律规定。只有这样，才能在房价上涨的情况下保护自己的权益。