房改房转让的程序及注意事项

一、房改房的产权类型和购房选择

根据房改房的产权类型，可以分为完全产权和部分产权两种。购房时，职工可以选择按市场价、成本价或标准价购房。按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但需等待五年后才能上市交易，并且在交易前需要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体比重由标准价和成本价决定。

二、原单位回购权和转卖房屋

在房改时，原单位保留了优先回购权。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是购买房改房的重要因素之一。因此，在转卖房屋之前，需要确认原单位是否允许转卖。

三、房改房上市交易和过户手续

房改房首次进入市场进行交易称为房改房上市交易。如果房改房转让后再次进入市场进行交易，需要按照相关规定办理。具体的过户手续如下：

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2. 如卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4. 过户手续需要交纳个人所得税、契税、印花税等费用，具体金额根据房屋评估价格确定。

四、注意事项

在房改房转让过程中，需要注意以下事项：

1. 确认房改房的产权类型和购房选择，了解自己的产权状况。

2. 注意原单位是否保留回购权，以及是否允许转卖房屋。

3. 在进行房改房上市交易时，需交纳相应的费用，包括土地出让金、个人所得税、契税、印花税等。

4. 在过户手续办理过程中，需与买卖双方建立良好的沟通渠道，确保房屋的合法性和产权状况。

房改房转让的程序包括选择产权类型、购房方式、确认原单位回购权、办理上市交易和过户手续等。在转让过程中，需要注意相关的费用和注意事项，确保交易的合法性和顺利进行。