定向安置房买卖风险及规避方法详解

一、定向安置房买卖风险

定向安置房是政府为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。然而，定向安置房买卖存在一些风险，需要购房者多加注意。

首先，安置房产权风险较大。一些安置房没有取得产证，或者刚刚取得产证，按规定在五年内限制转让。这意味着购买安置房后，可能无法获得产权保障。

其次，购后服务风险也需要考虑。定向安置房在交房后五年内，购房者无法获得房屋产证和土地证，这意味着在法律上无法享受购房者的权益保护。

二、定向安置房买卖规避方法

为了规避定向安置房买卖的风险，购房者可以采取以下方法：

1.仔细研究当地政策，了解相关规定和限制。

2.如果安置房有房产证和国有土地证，购买没有限制。

3.如果安置房有房产证和集体土地证，只有同村居民才可以买卖。

4.购买安置房后五年内无法获得产权证书和土地证书，因此需要谨慎考虑。

5.查看土地证性质，如果是国有土地可以上市交易，可以购买；如果是集体土地，可能是小产权房，需要谨慎购买。

6.如果确实需要交易，建议找信任的人进行，并确保在对方拿到房产证后才付款。

7.有些开发企业可以提供更名（过户）服务，适当收取费用，这是一种解决办法。

通过以上方法，购房者可以更好地规避定向安置房买卖的风险，保护自己的权益。