结婚后购买二手房如何签订购房合同？要注意哪些问题？

结婚后购买二手房需要签订购房合同，以确保买房人的权益和义务得到保障。在签订购房合同时，买房人应该对以下问题进行慎重考虑。

一、认购书和签约须知

在谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金。认购书的主要内容包括认购物业、房价、付款方式和认购条件。签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明和缴纳有关税费的说明。

二、房屋基本状况和产权状况

购房合同应明确交易房屋的基本状况，包括房屋位置、面积、产权证号、产权人和共有权人等信息。同时，卖方应书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，并提供真实有效的材料，以办理权属过户、税务登记和贷款等事宜。

三、成交价格和付款方式

购房合同应明确房屋的成交价格，包括是否包括装饰装修、家具家电和公共维修基金款项。付款方式也需要明确，包括资金账户还是自行划转、全款还是商业贷款或公积金贷款。此外，还需要明确贷款未获银行批准或额度不够的处理办法，以及分批付款的次数和时间。

四、税费负担约定

购房合同应明确买卖双方应承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，需要明确由谁来承担。

五、权属转移登记和房屋交接

购房合同应明确房产过户手续的办理时间，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。同时，还需要约定交房时间和交房前卖方应结清的费用，以及卖方办理户口迁出手续的时间。

六、违约责任

购房合同应明确违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或产生权属争议的处理办法，以及买方逾期付款的违约处理等。

以上是结婚后购买二手房签订购房合同时需要注意的问题。购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，并在有疑问时及时咨询专业人士。