写字楼整租注意事项及相关税费

一、合法性

在租赁写字楼之前，需要确保出租方的合法性，包括产权证明、出租许可证明、营业执照和法人或法人授权证明等。同时要确认承租房屋的定义和描述准确，并检查房屋的交付状态。

二、金付款方式及押金退还条款

租户应尽量争取支付较少的押金，并在合同中明确规定租期结束时，业主应退还押金的具体时间及滞纳金等。这样可以避免个别业主对租户进行刁难和拖欠押金的情况发生。

三、写字楼报价

写字楼报价通常以“元/平方米/日”为单位，租户可以与出租方协商租赁面积，并按实际面积计算租金。在合同中应明确租金、物业费、水电等费用的支付标准和付款方式，并确定费用的承担方。

四、注意约定免租期

出租方通常会给予租户一个免租期，作为租户的装修时间。但这只是通常做法，并非法定义务，因此双方应在合同中明确约定免租期的长短，以获得法律保护。

五、租赁税费的承担

根据收入缴纳营业税5%和附加税费营业税的11%，根据收入缴纳房产税12%，根据土地面积缴纳土地税，同时根据当期应纳税所得额缴纳企业所得税。此外，签订的租赁合同还需要缴纳印花税。

以上是关于写字楼整租的注意事项和相关税费。在租赁过程中，租户应在合同中明确细节，避免不必要的纠纷。希望以上内容对您有所帮助。