商品房买卖合同签证和编号的重要性

一、商品房买卖合同签证

购房者在购买商品房之前，应该向当地土资源管理机构查核开发商是否办理了土地使用权的抵押登记手续。因为有些开发商为了融资会将土地使用权抵押给银行贷款，如果开发商隐瞒了这一情况，将对购房人构成法律障碍。此外，购房者还要注意开发商的开发许可手续是否完善，包括立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。

二、商品房买卖合同编号

购房者在签约成功后，合同会自动生成合同备案号，并与房地产主管部门网络联机备案。合同备案号是购房者在网上查询合同信息的必要条件。购房者在签合同时，房屋备案部门会通过短信方式发送合同备案号和查询网址。

三、注意事项

购房者在购买商品房时，还需要注意以下几点：

1. 查看卖方的企业法人营业执照、商品房质量保证书和商品房使用说明书等“一照”、“两书”、“五证”。

2. 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。

3. 合同附件是合同的有效组成部分，包括房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件，应给予足够的重视。

购房者在购买商品房时，合同签证和编号是非常重要的环节。购房者应该仔细核实开发商的资质和合同的内容，确保自己的权益得到保障。合同备案号的查询也是购房者了解合同信息的重要途径。购房者在购房过程中要谨慎选择，避免因为合同问题而给自己带来麻烦。