多层和高层的得房率差异，为何同样面积的多层房子感觉多出一个房

一、得房率和公摊面积的概念

得房率是指套内使用面积与总建筑面积之比，公摊面积则包括公用用房和管理用房建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半。得房率和公摊面积是影响房子实际使用面积的重要因素。

二、影响得房率和公摊面积的因素

1. 房型结构：不同的房型结构会导致公摊面积的差异。例如，一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但总套内建筑面积增加时，每户需要分摊的公用面积就会减小。

2. 楼盘形态：一般来说，高层的得房率较低，小高层次之，多层的得房率较高。这是因为高层楼盘需要考虑电梯间和消防通道的面积，而这些面积会占用到公摊面积。

3. 物业类型：不同物业类型的得房率也会有所差异。一般来说，板式的得房率较高，叠式次之，点式的得房率较低。

4. 公共活动区域大小：高品质的物业通常会建有宽敞的大堂、电梯和室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，导致得房率相对较低。

三、多层和高层房子房间数量差异的原因

同样面积的多层和高层房子之间，得房率的差异会导致房间数量上的差异。以一个140平米的房子为例，如果购买的是高层楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡；而如果购买的是多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡。这样，就会出现多层房子感觉多出一个房间的情况。

四、得房率的影响因素和生活质量

得房率的高低不仅影响房间数量，还会影响居住的舒适度。得房率过高时，楼梯和走道可能会过窄，给居住带来不便。因此，得房率的高低需要综合考虑性价比和生活质量，可以通过价格来解决。

得房率和公摊面积是影响房子实际使用面积的重要因素。多层和高层房子的得房率差异会导致房间数量上的差异，但得房率的高低也会影响居住的舒适度。购房时，除了关注房子的面积外，还需要了解得房率和公摊面积的情况，以做出更好的选择。