买房面积解析：建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积详解

一、建筑面积

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。具体计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

二、套内建筑面积

套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

1. 套内房屋使用面积，也称套内使用面积，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

2. 套内墙体面积是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

3. 套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

三、公摊面积

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间等。

购房者购买的是产权面积，即房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积。根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积可能是建筑面积、套内建筑面积或套内使用面积。

建筑面积关系到购房价格和物业费，套内使用面积决定实际可使用的面积，公摊面积涉及购房者花费的“冤枉钱”。购房者在购买房屋时应了解各种面积的含义和计算方法，以便做出明智的决策。