小产权房是什么意思？购买和贷款有哪些注意事项？

小产权房是指由乡镇政府颁发产权证的房产，不是由国家直接颁发产权证。它主要是指那些由村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋，或由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房并不构成真正的产权，在法律意义上并不具备普通商品房的法律性质。

一、购买小产权房的注意事项

如果打算购买小产权房，首先要考虑购买的用途。如果是自己住的话，建议选择成规模的小产权房，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。此外，在购买协议中应尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

二、小产权房是否有房产证

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房并没有房产证。

三、小产权房能否贷款

与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，因此价格较低。小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。然而，由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，贷款存在一定的限制。

购买小产权房需要注意购买用途和合同条款，小产权房没有房产证，贷款也存在限制。购买者应谨慎选择，并在购买过程中咨询专业人士的意见。