平改楼出售合同的法律效力及注意事项

一、平改楼出售合同的法律效力

平改楼出售合同是一种民事法律行为，具有法律效力需要满足以下条件。首先，合同当事人必须符合主体资格要求，即具备完全民事行为能力。此外，合同当事人的表意必须真实，不能存在虚假或欺诈行为。最后，合同内容不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

二、签订平改楼出售合同时需要注意的问题

1. 合同内容的完整性：合同应当包含完整的条款，涵盖房屋的权属、质量、税费承担方式等重要内容。

2. 房屋权属的核实：在签订合同前，买卖双方应核实房屋的权属情况，确保房屋没有抵押或其他权利。

3. 房屋质量的约定：合同中应明确约定房屋的质量要求，确保房屋能够保持正常使用功能。

4. 税费承担方式的约定：合同中应明确约定契税、营业税、印花税、所得税、交易手续费等税费的承担方式，避免后期产生纠纷。

5. 承租人优先购买权：如果房屋已出租，出卖人在出售前三个月应通知承租人，并给予其优先购买权。

6. 集体土地上房屋买卖对象的限制：集体土地上的居住房屋只能出售给符合居住房屋建设申请条件的人。

平改楼出售合同具有法律效力，但具体效力受到房屋性质和政策限制。在签订合同时，买卖双方应注意合同内容的完整性，核实房屋权属，约定房屋质量，明确税费承担方式，保障承租人优先购买权，并遵守集体土地上房屋买卖对象的限制。这些注意事项能够保护购房者的利益，避免后期纠纷的发生。