夫妻共同贷款买房的好处和注意事项

一、夫妻共同贷款买房的好处

夫妻共同贷款买房有很多好处。首先，它可以扩大贷款额度。许多银行在审批住房贷款时要求每月还贷额不超过贷款人月收入的一半。如果只有一个人的收入无法满足这个要求，夫妻共同贷款可以解决这个问题。其次，夫妻共同贷款还可以省利息。公积金贷款利率相对较低，而商业贷款利率较高。夫妻共同申请住房贷款可以提高公积金贷款的比例，从而减少支付的利息。

二、夫妻共同贷款买房的注意事项

1.备好夫妻共同贷款买房的材料：夫妻双方共同贷款买房需要准备身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据等材料。注意复印件的准备。

2.签约、签合同、过户均需双方同时到场：在买房过程中，涉及到签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等环节，夫妻双方都需要同时到场。如果一方无法到场，需要办理公证授权委托手续。

3.谁是“主贷人”：在银行的住房贷款合同中，一般只将夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”。夫妻共同贷款人不仅要求是贷款人的直系亲属，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。选择主贷人时要考虑保险问题，选择家里的顶梁柱为主贷人，以便在意外情况下由保险公司承担剩余贷款。

4.离婚后的债务问题：即使在贷款合同上没有自己的名字，夫妻共同贷款买房后，债务仍然是共同的。离婚后，只有当房产判定由一方所有时，才可以解除自己偿还贷款的义务。

夫妻共同贷款买房有很多好处，但也需要注意备好相关材料，双方同时签约和过户，选择合适的“主贷人”，以及离婚后的债务问题。只有在合理规划和妥善处理这些事项后，夫妻共同贷款买房才能真正实现其好处。