二套房贷款新政策解读

一、二套房贷款新政策

央行、银监会发布了二套房贷款的新政策。在不施行“限购”政策的城市，居民家庭初次购买一般住宅的商业性个体住宅贷款，最低首付款比例为25%，各地可根据情况适当上浮或下调。

二、二套房贷款政策

具有一套住宅的居民家庭再次购买商业性住宅的贷款政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合发布通知，对具有一套住宅且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买一般自住宅的最低首付款比例调整为不低于40%。

三、二套房贷款首付比例

根据住建部、财政部和央行三部委的文件，二套房的首付比例降至30%。无论是商业贷款还是公积金贷款，购买二套改善住宅将更加轻松。此外，文件中还下调了房贷利率，减轻了购房者的还款压力。

四、二套房贷款契税交纳规范

根据房屋面积的不同，购买二套房的契税交纳规范也有所不同。面积小于90平米的买方首套房子契税为评价报价的1%，面积大于90小于144平米的买方首套房子契税为评价报价的1.5%，面积大于或等于144平米的买方不是首套房产的契税为评价报价的3%。

五、二套房贷款购房流程

1、签订买卖合同：买卖双方签署二手房买卖合同。

2、面签：买卖双方与银行签署个人住宅贷款合同，提供身份证、户口本、收入资料等相关材料。当天可完成。

3、初审：银行对客户贷款资料进行审查，初审一般需要3-5个工作日。

4、过户：买卖双方办理过户手续，具体时间由各区房地局决定。

5、抵押：获得新房产证后，买方将房产证和银行的抵押资料送至房地局进行抵押。由于买卖量大，目前抵押需要排队等候，实际时间可能超过30个工作日。

6、客户还款：完成抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，购房交易结束。

六、二套房贷款购房注意事项

1、尽量选择公积金贷款：购买第二套房仍可享受公积金贷款的优惠政策。如果第一套房使用商业贷款，购买第二套房使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；如果两套房都使用公积金贷款，只要将第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事前核算人均住宅面积：根据规定，如果客户已经使用银行贷款购房，家庭人均面积未达到26.6平方米，再次贷款时可以享受首套优惠政策。消费者可以事先核算人均住宅面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间：贷款流程较多，特别是过户和抵押手续耗时较长，及时备齐相关资料有利于快速办理。其中，收入资料较为复杂，单身购房者容易遗漏个人资料。

以上就是二套房贷款最新政策的解读，购房者可以按照流程办理二套房贷款了。