买房时交的是定金还是订金？你搞清楚没？

一、定金和订金的区别

定金是在合同签订或履行之前支付的一定额度的现金作为担保的方式，具有预付、担保和惩罚三种功能。而订金则只有预付的功能，不具备担保和惩罚的功能。在双方没有其他约定的情况下，给付订金方可以要求退款。

二、案例分析

案例一中，吴大妈支付了2万元的定金，并约定在半个月内交清首付款。但她在3天后改变了主意，想要退回定金，却被开发商拒绝。这是因为吴大妈违约，开发商有权没收定金。

而案例二中，女士支付了2万元的认购订金，但由于开发商推迟开盘，女士要求退回订金，开发商同意了。这是因为认购订金没有具备定金的性质，且开发商有过错。

三、购房者的注意事项

购房者在签订认购书或预售合同时，要明确购买意向，并准备足够的现金。如果约定了定金条款，违约方需承担违约责任，按定金的违约惩罚方式处理。而金、诚意金、意向金等都不具备定金的性质。

购房时要搞清楚交的是定金还是订金。定金具有担保和惩罚的功能，一旦违约可能无法退回；而订金仅具备预付的功能，可以要求退款。购房者在签合同时要明确购买意向，避免不必要的纠纷。