购房必备概念，防止买房差错

一、房屋性质及用途

购房者在购房前要了解房屋的用途，有些预售许可证上的房屋用途可能与实际情况不符。购买商住房可能存在一些风险，虽然短期看有一些好处，但长远来看并不一定能得到保障。因此，购房者应该选择放心的房屋，避免不必要的风险。

二、房屋内部高度和楼层净高

购房者需要了解房屋内部高度和楼层净高的概念。开发商通常会将房屋内部高度包括楼板的厚度在内，而购房者实际测量的房间高度叫做净高。为了避免开发商在这方面做手脚，购房者可以要求开发商在购房合同中明确标注楼层的房屋内部高度和净高。

三、建筑密度和容积率

建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，而建筑密度是指小区全部建筑基底面积之和与规划建设用地之比。购房者需要注意开发商可能在这方面做手脚，为了少交土地出让金，开发商往往不将地下车库算入建筑容积率。购房者应该对这些概念有所了解，以便做出明智的购房决策。

四、绿化率

绿化率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。购房者需要注意，在测量绿地率时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地以及地表覆土达不到3米深度的土地，不计入绿地面积。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，包括树的影子、露天停车场上的绿化等。购房者应该对绿化率和绿化覆盖率有所了解，以便选择环境优美的小区。

购房是一项重要的决策，购房者需要对基本概念有所了解，以避免交易纠纷和保障自身权益。通过了解房屋性质及用途、房屋内部高度和楼层净高、建筑密度和容积率以及绿化率等概念，购房者可以做出明智的购房决策，选择适合自己的房屋。