住房商业贷款办理流程详解，耐心等待才能买到心仪的房子

一、向银行咨询贷款条件及所需提供材料

购房者首先需要向银行咨询贷款条件和所需提供的材料，以便做好准备。

二、与开发商签订购房合同并支付首付款

购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

三、填写贷款申请表和提交申请材料

购房者填写贷款申请表，并提交银行要求的申请材料，同时预签借款合同和划款扣款授权书等法律文本。

四、签署家庭住房情况申请查询授权书

购房者需签署家庭住房情况申请查询授权书，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

五、进入正式贷款审批流程

待房地局向银行出具查询结果通知单后，贷款申请进入正式审批流程。银行会对申请人提交的材料进行审查，并决定是否发放贷款，这个过程通常需要十个工作日。

六、确认审批结论并办理备案、抵押手续

如果银行审批结论与借款人申请内容一致，购房者需要确认审批结论并办理备案、抵押手续。如果不一致，购房者可以选择提供辅助材料或不同意审批结论。

七、正式放款并按时归还贷款

经双方确认，银行审批通过后，购房者需要办理备案、抵押手续，一到两个月后将正式放款。购房者需要按照规定的还款方式，按时归还贷款。

办理住房商业贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，通常需要一至三个月的时间。每个人的审批时间也会因征信记录、工作单位、收入流水等因素而有所不同。购房者需要注意材料准备、审批时间和贷款还款规划，以确保顺利办理贷款并购买心仪的房子。