拒交物业费违法？为什么一定要交物业费

一、业主无需接受相关物业服务的抗辩理由缺乏法律依据

现实生活中，业主拒缴物业费的理由有很多，比如车辆被盗、找不到停车位等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。根据《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、物业服务合同对业主具有约束力

物业服务合同涉及建筑物区分权的整体性问题，包括专有权、共有权和成员权三方面内容。建筑物区分权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议，而不能以单个区分权人的个体意思为准。因此，在关系全体业主共同利益的事项上，必须由业主共同作出决议，并且该种决议对业主具有约束力。根据我国《物权法》规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。因此，只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对业主具有约束力，业主不得以无需接受相关物业服务为由进行抗辩。

三、业主长年不在家居住也需交纳物业费

有些业主认为自己长年不在家居住，也没有享受过物业服务，是否就可以不交物业费了呢？答案是否定的。物业公司请求业主交纳物业费的权利为契约请求权，其依据是物业服务合同。只要物业服务企业依照约定提供了相应服务，便已经尽到了合同义务，业主需按合同缴纳物业费。如果物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担违约责任。

四、业主不直接与物业签合同也需交纳物业费

有的业主认为自己并没有直接跟物业签合同，是不是就可以不交钱了？根据规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因为物业服务合同的特殊性，不管是前期物业服务合同的签订，还是物业服务合同的签订，都不是业主逐个与服务企业签订的合同。前者是建设单位与服务企业签订的，后者是业主大会及其委员会与物业服务企业签订的。但这两种合同在性质上与业主本人签订无异。

五、共同努力维护小区环境和管理

个别业主拖欠物业费会对已经交费的业主造成不公平，也有可能导致物业公司无法收回运营成本，降低现有服务质量。因此，不交物业费并不能解决任何问题，也不是维权的方式。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权利，侵害了全体业主的利益。单个业主无权不缴纳物业费，这是违反业主公约的行为，是与全体业主为敌。一个小区的物业服务需要大家共同努力。物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量。业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。业主之间要团结一致，如果确实是物业公司的问题，业主也可以一起协商，将物业换掉。

物业费的交纳是业主的法定义务，也是维护小区环境和管理的基础。业主应该遵守物业服务合同的约定，按时交纳物业费。同时，物业公司也应该提供优质的服务，满足业主的需求。只有业主和物业公司共同努力，才能共同维护好小区的环境和管理。